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九五至尊游戏:广州中介促成二手住宅 网签宗数环比下降19.6%

时间:2022-01-14 07:02:53    来源:新快报    

《广州市中介促成二手住宅市场交易(2021年第四季度)》出炉

新快报讯 记者王彤报道 广州市房地产中介协会1月13日发布了《广州市中介促成二手住宅市场交易(2021年第四季度)》。2021年第四季度(统计周期为2021年9月26日-2021年12月25日),广州全市(含增城、从化)中介促成二手住宅网签宗数和面积分别为4630宗和44.38万平方米,环比分别下降19.63%和17.04%,同比分别下降56.30%和54.92%。

从市场整体成交(中介促成+自行交易)情况来看,2021年第四季度广州全市二手住宅网签宗数和面积分别为18246宗和176.93万平方米,环比分别下降22.83%和21.91%,同比分别下降54.64%和53.81%。

数据显示,2021年四季度广州全市二手住宅的中介促成占比(按网签宗数计算)为25.38%,环比增长1.01个百分点,同比下降0.96个百分点。中心城区网签面积方面,越秀、天河、白云和黄埔区环比下降幅度介于22%~24%之间,海珠和荔湾区环比分别下降17.70%和19.43%。外围区域方面,番禺区网签面积环比下降幅度较大,将近30%。

虽然本季度广州全市中介促成二手住宅按揭付款比例(按网签宗数计算)总体上依旧处于较低水平,但随着住房信贷环境略有好转,按揭需求缓慢释放,全市中介促成二手住宅按揭付款比例已由2021年10月的40.45%增长至2021年12月的44.45%。

据悉,中心六区中介促成的十大活跃板块方面,除黄埔区府板块环比增长7.25%以外,其他板块网签宗数环比都有一定下降。中心六区中介促成的十大活跃楼盘方面,金碧花园重夺榜首,网签宗数环比下降21.21%;棠德花园跌至第二位,网签宗数环比下降42.11%。

分析

住房信贷环境稍有好转 网签量先抑后扬

市房地产中介协会相关负责人向新快报记者解读,2021年四季度广州市二手住宅市场网签量先抑后扬。2021年10月,因广州市二手住房交易参考价政策影响以及全国部分地区将开展房地产税改革试点工作,导致市场观望情绪加深,全市二手住宅网签宗数环比下降15.25%;而随着住房信贷环境的好转,部分因前期放款速度慢而暂缓置业的刚需客户陆续入市,促使2021年11月和12月全市二手住宅网签宗数环比增长幅度分别达到15.06%和14.97%。

另一方面,一手市场促销力度较大,对二手市场产生一定冲击。因资金相对紧张,为加快资金回笼,不少开发商采取多种方式促销,分流了一部分二手客户。此外,部分急于出售物业的业主下调报价或者提供较大的议价空间促使需求一定程度回升。而且,不少有学位需求的购房者担心房贷审批慢影响子女2022年入学而加快入市,使得学位房交投旺季提前。

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